港澳臺群眾泉州買房 外語材料需翻譯

　近年來，跟著經濟的快速發展，泉州吸引了不少港澳臺同胞來此做生意或創業，進而產生住房需求。因此，在泉州房產市場中，常有港澳臺同胞或購買房屋或出售手中房產。
　　據翻譯公司反映，港澳臺同胞在泉州買房或賣房的比例不會很大，但是近年來一直都有，目前這部門群體在泉州購房，和外埠人在泉州購房的政策相稱，但是買賣程式較為複雜，另外假如是從港澳臺同胞手中購房，買方應該更加留意規避風險。
　　此類房產交易 比例不高但並不少見
　　幾天前，泉州締信家業接了一個二手房買賣交易業務，業主是臺灣籍的陳先生，其因種種原因將一房產出售。固然程式和當地人買賣房產一樣，但是由於陳先生必需回原籍辦理相關材料，使得整個交易過程變得更為複雜。
　　實在，港澳臺同胞在泉州購房或者賣房的情況固然未幾，但是也並不少見。就在上個月，締信家業還匡助了一位香港籍業主賣房，而且手上也有一些購房者為港澳臺同胞。同時，記者從其他仲介也瞭解到，港澳臺同胞在泉州買房或賣房的業務量未幾，但是他們都有受理過。
　　行業人士表示，跟著泉州經濟發展和良好的創業環境，在泉州投資建廠或創辦公司的港澳臺同胞逐漸增多，而他們在大陸往往是長時間棲身，進而產生了很多購房需求，同時還有部門人士因種種原因回到原籍，將房產出售的情況。
　　港澳臺同胞 購房前提和內地人相稱
　　港澳臺同胞在泉州購房，難度會不會更大？締信家業總經理饒于勇接觸過多單此類房產交易。他先容，按照目前政策劃定，港澳臺同胞在泉州購房的前提，和省內其他區域或省外人士在泉購房一樣，假如需按揭貸款，必需在當地繳交一年以上的社保或個人所得稅，首付和貸款的比例則根據名下套數認定。
　　港澳臺同胞若是出售位於泉州的名下房產，只要材料齊全，即可辦理相關手續，也無更多的限制。但是需要說明的是，他們在泉州買賣房產時，婚姻狀況證實、戶籍證實等相關材料必需回到原籍辦理，而其材料文本和樣式都和大陸不同，因此買方所購買房產的房主是港澳臺同胞時，在審核資料時要留意辨別和查看。
　　除此之外，買賣雙方若有一方為港澳臺同胞，所簽訂的買賣合同也應更加完整和規範。“由於地域間隔等原因，假如合同商定不清或發生糾紛，將產生起訴難、執行難等種種題目。”饒於勇建議，最好通過專業的、有此類交易經驗的品牌仲介機構交易，以確保交易的順利和安全進行。
　　□特別關注
　　在日常房屋買賣中，很少有人關注港澳臺同胞在泉州買賣房產題目，對於這方面的政策和相關劃定也不甚瞭解。對此記者採訪了仲介機構，就此類交易中存在的題目和程式進行瞭解。
　　外文材料
　　外事辦翻譯才有效
　　據先容，有些港澳臺同胞由於種種原因，回到原籍後才著手出售名下房產事宜，而他們往往選擇委託泉州當地親戚或朋友進行交易。那麼在辦理委託手續時，房主和受託人應該到公證機關辦理授權明確的委託書，受託人持這份委託書，才能代為辦理買賣交易中的相關手續。
　　委託書內容應該明確且全面，應包括代為辦理與簽訂房屋買賣合同及相關的手續，代為辦理產權過戶手續包括交納稅款、交易手續費等相關手續，以及代為收取房款或物業交接相關手續等。要留意的是，委託許可權不能籠統地寫全權代辦代理，否則有可能泛起因授權不明確而無法順利交易的情況。
　　締信家業總經理饒于勇還先容，假如港澳臺同胞所提供的材料有外文內容，那麼這些外文材料必需拿到泉州外事辦翻譯才具有效力，“假如自己找翻譯機構翻譯，則不具有真實效力，並且導致終極無法過戶”。
　　臺灣同胞
　　材料需“中轉”三站
　　相對來說，港澳臺同胞在泉州買賣房屋，以臺胞出售房產的程式最為複雜。
　　據先容，臺灣同胞要出售泉州的房產，須回原籍提取相關婚姻狀況證實、戶籍證實等材料，而且這類材料不能通過本人隨身攜帶到大陸，而是要經由一番波折——臺胞房主提供的各項材料，必需送到臺灣的海基會（海峽交流基金會），而後轉到大陸海協會（海峽兩岸關係協會），繼而轉到福建省公證處，再由本人前往掏出。
　　需要提醒的是，按照泉州現行相關劃定，未婚證實有效期為一個月，而相關材料幾經周轉的時間大約要四個禮拜，因此業主或購房者在買賣房產時，應該待過戶手續齊全之後，再回原籍辦理相關材料。若是提前辦好相關材料，再辦理其他過戶手續，則往往導致相關材料過時需再辦的情況發生。
　　比擬之下，港澳籍人士買賣房產的程式簡樸一些，他們回原籍辦理相關材料後，可自行攜帶材料入境。但是和大陸不同的是，其提供的材料應由港澳地區的中國公證處承認的律師事務所出具的，而不是相關行政機關。